Coût de viabilisation de terrain : comment l'estimer ?

Les travaux de viabilisation d’un terrain demandent tant sur le plan financier qu’humain, de nombreuses ressources. Elles peuvent rapidement devenir pour le particulier malavisé un véritable casse-tête. Découvrez à travers cet article comment estimer l’ensemble des ressources utiles à la viabilisation d’un terrain ainsi que leur coût.

Quels sont les documents à remplir pour la viabilité d'un terrain ?

Pour réaliser les travaux de viabilisation d’un terrain, plusieurs documents doivent être fournis par le particulier. Il s’agit entre autres d’un certificat d’urbanisme, d’un permis de construire, d’un plan d’amas avec l’emplacement du terrain à viabiliser par rapport au voisinage, d’un plan de type cadastral qui renseigne sur la localisation exacte de la parcelle, un plan qui renseigne sur la situation géographique du terrain par rapport à la commune et pour finir des photographies de la parcelle à viabiliser.

Comment viabiliser un terrain ?

Tout d’abord, viabiliser un terrain consiste à effectuer sur ce dernier un raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, et d’assainissement. Pour cela, il faut pour commencer vérifier s’il est possible d’effectuer sur votre terrain des travaux de raccordement. Ensuite, il faut adresser aux structures habilitées (variables selon les réseaux), une demande de raccordement aux divers réseaux. Elles se chargeront pour finir de faire le devis des travaux de raccordement et d’organiser leurs déroulements, si tout est en règle. 

Raccordement au réseau d’eau

Lorsque votre maison ne parvient pas aux bifurcations du réseau public d’eau, il faut réaliser un raccordement. Dans ce cas, la demande de raccordement au réseau d’eau est adressée dans un premier temps à la mairie. Une fois la demande introduite, une série de formalités administratives vous seront demandées. Au terme desdites formalités, vous devez à nouveau adresser la demande de raccordement à la société des eaux de votre région. Dès qu’elle prendra connaissance de cette demande, elle enverra dans votre maison un expert en raccordement d’eau. Celui-ci estimera le prix du raccordement au système d’eau et vous fera un devis détaillé du coût des travaux. Ces derniers seront entamés dès que l’admission de votre paiement sera effective. Le raccordement de votre terrain au réseau d’eau sera par conséquent effectué dans un futur proche.

Raccordement au réseau d’électricité

Dans le cadre du raccordement au système d’électricité, la demande de raccordement est adressée à l’Enedis ex ERDF. Suite à cette dernière, l’Enedis vous fera parvenir un devis des travaux de viabilisation à approuver dans une marge de 10 jours. Dès que la validation du devis sera faite, les travaux de raccordement seront amorcés sur votre terrain. Soulignons que le devis que l’Enedis vous enverra est établi en fonction de la sophistication des travaux à réaliser.

Le coût du raccordement au système électrique peut alors connaître d’énormes fluctuations. À titre illustratif, le prix du raccordement d’un terrain au système électrique varie entre 1000 € et 2000 €. Ne soyez donc pas surpris de voir que des raccordements sont effectués à des prix élevés dans une maison et à des prix moindres dans une autre. Par ailleurs, retenez que la viabilisation contrairement à ce qu’on semble croire est réalisée par Enedis et non l’EDF.

Raccordement au réseau de gaz

Lorsque la position géographique de votre maison vous permet d’effectuer un raccordement au réseau public de gaz, les formalités à faire seront assez identiques à celles effectuées pour un raccordement électrique. Ainsi dit, vous aurez pour commencer à adresser à la structure qualigaz, une demande de raccordement de votre terrain au système de gaz.

Un devis estimatif que vous aurez à valider vous sera par la suite envoyé. Une fois cette formalité acquittée et le devis approuvés, le raccordement de votre terrain au système de gaz sera effectué. Ici aussi, le prix du raccordement au système de gaz peut connaître d’énormes fluctuations. À titre indicatif, le prix du raccordement d’une maison au système de gaz oscille entre 350 € et 1050 €. Retenez pour finir que l’installation d’une citerne au sein de votre maison est une alternative avantageuse au raccordement au réseau de gaz.

Raccordement au réseau d’assainissement

Ici la procédure de raccordement du terrain ressemble exactement à celle du raccordement au système d’eau. C’est seulement au niveau du devis des activités de raccordement menées sur votre terrain que des fluctuations seront observées.  

Qui paye les frais pour viabiliser un terrain ?

Le prix pour viabiliser un terrain est entièrement à la charge du propriétaire de la maison. C’est d’ailleurs pourquoi il ne faut pas se lancer du jour au lendemain dans des activités de viabilisation de terrain. La viabilisation de terrain comme toute activité de construction de maison doit être préparée.

Le bornage : une autre activité à ne pas banaliser !

À côté de la viabilisation de terrain, le bornage de terrain est une activité à ne pas banaliser. Vérifiez toujours, et ce même avant de viabiliser votre terrain, s’il est borné. Autrement, vous risquez de vous exposer à des embrouilles avec votre voisinage par rapport aux limites de votre terrain. Votre terrain n’est pas borné ? Bien ! Faites appel à un géomètre-expert pour avoir le tarif du bornage de votre terrain. Une fois le prix du bornage connu, organisez-vous et amorcez le bornage de votre terrain.

Viabiliser son terrain est indispensable pour y vivre. Pour ce fait, malgré les ressources qu’elles nécessitent, les activités de raccordement s’imposent à tous sans exception. Songez-y dès que vous serez entré en possession de votre terrain.