Le diagnostic de maison humide est une analyse qui n'est pas imposée par la loi. Les propriétaires y ont recours lorsqu'une habitation présente une condensation, une infiltration, des moisissures ou des fuites. Il permet de comprendre la source du problème, mais surtout quelle solution apporter. Un environnement humide est source de problème de santé , mais touche aussi la structure de la maison . Si vous êtes à la recherche d'informations sur ce diagnostic, cet article vous donnera un peu plus de détails.
Qu'est-ce qu'un diagnostic humidité et à quoi sert-il ?
Un diagnostic humidité consiste à faire une évaluation approfondie de votre habitation sur tout ce qui touche l'humidité. Il est réalisé par un professionnel. Ce dernier va analyser les indices d'humidité afin de trouver l'origine et les causes sous-jacentes. Son objectif est de dresser un état des lieux et de proposer des solutions permanentes.
La livraison finale passe d'abord par plusieurs étapes :
- L'examen visuel : le diagnostiqueur regarde les murs, les plafonds, les sols qu'ils soient humides ou non.
- La prise des mesures : divers outils sont utilisés, comme l'hygromètre (mesure l'humidité dans l'air), l'humidimètre (mesure l'humidité dans un matériau), la caméra thermique.
- L'étude de la ventilation : chaque pièce est inspectée pour voir si elle est assez aérée et si elle évacue bien la condensation.
- La vérification à l'extérieur : il ne faut pas écarter les sources possibles de l'humidité y compris l'extérieur (toiture, murs, sols, etc.).
Quels sont les signes à surveiller pour détecter l'humidité ?
L'humidité n'est pas toujours évidente et passe souvent inaperçue au tout début. Cependant, certains signes avant-coureurs ne trompent pas : taches sombres, pointures écaillées, dépôts fongiques, bois qui gonfle, salpêtre, odeurs de renfermé, etc.
Tous ces indices indiquent que l'hygrométrie est déséquilibrée. Les conséquences sur la santé peuvent être graves, comme la difficulté respiratoire, l'allergie, l'aggravation de l'asthme. Pour éviter tous risques sur la maison et ceux liés à la santé, dès que vous voyez des indices, faites appel à un spécialiste. Sachez que les travaux relatifs à l'humidité peuvent être très coûteux s'ils ne sont pas pris en charge très tôt.
Quelles sont les causes fréquentes d'humidité dans une maison ?
Les origines sont nombreuses et dans la majorité des cas, elles sont combinées. Les plus fréquentes sont les infiltrations, les remontées capillaires, le défaut d'aération et les fuites.
- Les infiltrations d'eau : elles proviennent d'un problème d'étanchéité, comme une toiture endommagée, des joints poreux ou de fissures dans la façade.
- Les remontées capillaires : c'est l'humidité du sol qui remonte vers les murs poreux en l'absence de barrière étanche.
- Les problèmes de flux d'air : l'intérieur de la maison est naturellement humide. S'il n'y a pas assez de circulation d'air, il y a aura une accumulation de vapeur et de la condensation.
- Les fuites : souvent causées par des problèmes de plomberie ou de canalisation.
Comment interpréter les résultats d'un diagnostic humidité ?
Les résultats partagés par un opérateur agréé sont déjà interprétés pour que vous puissiez lire le rapport facilement. Cela dit, il est toujours intéressant de connaître les données. Par exemple, le taux d'humidité de l'air doit être compris entre 40 % et 60 % selon l'ADEME. S'il dépasse légèrement ce seuil, c'est le risque de condensation et les déclencheurs sont la production de vapeur combinée avec le manque d'aération. S'il est très élevé, c'est-à-dire, dépasse les 70 %, les champignons vont s'installer et les problèmes de santé vont apparaître.
L'autre point à connaître est le taux d'humidité des matériaux qui dépend du type de matériau. Par exemple, pour le bois, il se situe entre 5 % à 12 %. Au-delà des 17 %, ce matériau est considéré comme saturé en eau.
Un air intérieur trop sec provoque des irritations et la gorge sèche, tandis que s'il est trop humide, ce sera la brochinte et les rhumes.
Quelles solutions pour traiter l'humidité dans votre maison ?
Les solutions à adopter seront en fonction des résultats.
- Pour diminuer l'humidité, il existe les déshumidificateurs électriques, les absorbeurs d'humidité chimiques ou les systèmes d'assainissement de l'air.
- Pour les améliorations structurelles, vous avez les diverses installations (VMC, pare-vapeur, isolation thermique, etc.)
- D'autres techniques pour améliorer la structure de la maison existent. Pour la remontée capillaire par exemple, il faut faire soit une injection de résine, soit créer une barrière physique, soit de l'électro-osmose.
Mais, il existe quand même des solutions immédiates au quotidien que vous pouvez appliquer en attendant :
- Aérer les pièces tous les jours pour évacuer l'humidité.
- Entretenir la VMC pour qu'elle soit toujours opérationnelle.
- Dans la cuisine, utilisez votre hotte pour capturer la vapeur d'eau.
- Dans la salle de bains, évacuez l'humidité après chaque utilisation en fonction de ce que vous avez (ouvrir la fenêtre, faire fonctionner la VMC, utiliser un déshumidificateur…).
- Séchez les linges à l'extérieur si possible.
- Nettoyez les débuts de prolifération fongique avec du vinaigre et du bicarbonate de soude.
- Utilisez du sel marin pour absorber les humidités dans les coins inaccessibles.
Pourquoi faire appel à un expert pour votre diagnostic humidité ?
Vous pouvez faire votre diagnostic immobilier avec les bons matériels. Mais, l'expérience du diagnostiqueur pour trouver les raisons et les solutions adéquates est conseillée. L'état des lieux sera fiable, les recommandations seront personnalisées en fonction des résultats et les sources cachées seront détectées.
L'expertise technique faite par un expert s'accompagne de l'utilisation de matériels spécifiques et qui sont des outils professionnels. Vous pouvez acheter des hygromètres, mais il y a toujours ceux qui sont destinés aux experts, qui sont plus précis dans les relevés. Ils utilisent notamment des sondes hygrométriques, des caméras thermiques, des capteurs d'humidité, etc.
En plus de son investigation, l'intervenant délivre un document avec des garanties. Le rapport peut-être utilisé comme dossier lors d'une vente, comme justificatif dans le cas d'une demande d'assurance travaux.
Questions fréquentes sur le diagnostic humidité
Selon la Santé Publique France, en 2021, 14 à 20 % des logements présentent des colonies fongiques. Un chiffre significatif qui prouve que beaucoup de personnes ne savent pas encore comment détecter et comment éradiquer l'humidité. Avec cette FAQ, vous aurez des réponses aux questions essentielles.
Quel prix pour un diagnostic d'humidité ?
Le prix de ce type de diagnostic est très variable et est fixé selon plusieurs critères, à savoir :
- la surface à expertiser : les frais pour un studio de 30 m2 ne seront pas le même pour une maison F5.
- la complexité de l'analyse : certains ne nécessitent que des diagnostics basiques comme les condensations par manque d'échange d'air. D'autres doivent être plus poussés, c'est le cas d'une remontée capillaire.
- la situation géographique du bâtiment : le lieu entre toujours dans le tarif, peu importe le type de diagnostic. Dans une grande ville, telle que Paris ou Lyon, le prix sera plus cher que dans une petite commune.
- les besoins finaux : si vous souhaitez connaître les origines et les solutions, ce sera moins coûteux que si vous voulez un document en bonne et due forme pour une procédure judiciaire.
- le type d'expert : la tarification d'un diagnostiqueur spécialisé et agréé ne sera pas le même qu'un technicien généraliste.
Qui appeler pour constater l'humidité de la maison ?
Plusieurs entités peuvent être appelés pour faire le constat de l'humidité dans une habitation. Il n'y a pas d'ordre de consultation, mais tout dépend de l'état des lieux. Par exemple, pour un diagnostic complet afin de trouver les origines et les solutions, rien ne vaut un diagnostiqueur immobilier spécialisé. Celui-ci peut être un indépendant ou une entreprise. La différence entre les deux est leur statut et leur tarif. Si vous avez besoin d'installer des solutions anti-humidité, le mieux c'est de faire appel à un entrepreneur en traitement de l'humidité. Il vend des matériels et souvent son analyse est gratuite ou à prix réduit, en échage de travaux pour régler les problèmes. Pour les fuites de canalisations ou pour un problème venant du toit, il faut appeler un plombier ou un couvreur. Et dans le cas d'un souci lié à un défaut de conception ou de construction, un architecte ou une entreprise de bâtiment ou une assurance est de mise.
Le diagnostic humidité est-il obligatoire lors d'une vente ?
Celui-ci n'est pas obligatoire. Néanmoins, il est fortement de le faire. Puisque l'humidité peut engendrer beaucoup de problèmes tant pour les occupants que pour la maison, la transparence est de mise. Pour le vendeur, c'est un point d'argument pour rassurer l'acheteur et pour faciliter la transaction. Pour l'acquéreur, cela permet de connaître réellement l'état du logement et d'agir en conséquence.
En résumé, l'importance du diagnostic humidité pour un logement sain
Si vous avez des marques d'humidité, même infime, n'attendez pas que cela empire. Faites tout de suite un diagnostic. Si la situation empire, cela peut nuire à la santé des occupants, mais aussi à la structure de l'habitation. La première chose à faire est de faire une constatation. De là, vous pouvez décider, soit d'appeler un plombier, car il y a une fuite d'eau, soit de contacter un expert en humidité, parce que le problème est bien plus grave. Peu importe le cas, le but est le même : trouver la source et mettre en place la solution adéquate. Avant de choisir le spécialiste, faites une comparaison de devis et de compétences en fonction de la situation.