Pour une rénovation réussie de maison, il est primordial de suivre plusieurs étapes clés. Quelles sont-elles ?
Quelles sont les étapes à suivre pour la rénovation d’une maison ?
Pour rénover sa maison, il faut suivre les étapes ci-après :
- Lister les besoins ;
- Faire le point des ressources existantes ;
- Réaliser le devis estimatif du prix de la rénovation ;
- Déterminer la durée totale des travaux de rénovation ;
- Passer à la mise en œuvre proprement dite du projet de rénovation.
Quel est le budget pour rénover une maison ?
Pour rénover une maison, le budget total à prévoir connaît d’énormes fluctuations selon l’envergure des travaux et les spécifications de la maison. Il est de ce fait impossible de se prononcer sur le budget exact d’un projet de rénovation de maison sans prendre en compte la maison elle-même. Faire appel à un professionnel pour la réalisation d’un devis estimatif de prix est par conséquent l’issue la plus sûre pour budgétiser votre projet de rénovation.
Comment est établi le devis estimatif du prix de la rénovation d’une maison ?
Le devis estimatif du prix de la rénovation d’une maison est réalisé en fonction d’une série de critères dont les plus importants sont : la surface de la maison à rénover et le type de rénovation.
Devis estimatif du prix du projet de rénovation selon la surface de la maison à rénover
Suivant l’étendue de la maison à rénover, l’estimation du prix des travaux de rénovation est réalisée au m². Pour :
- Une maison de petite surface (surface en mètre carré comprise entre 0 et 50), le budget du projet de rénovation est estimé en moyenne à 10 000 € ;
- Une maison de surface intermédiaire (surface en mètre carré comprise entre 50 et 100), le budget du projet de rénovation est estimé en moyenne à 30 000 € ;
- Une maison de grande surface (surface en mètre carré comprise entre 100 et 200), le budget du projet de rénovation est estimé en moyenne à 45 000 €.
Devis estimatif du prix du projet de rénovation selon le type de rénovation
L’estimation du prix de la rénovation peut également être réalisée suivant le type de rénovation à faire et les travaux qu’il implique.
- Rénovation simple :
Dans le cadre d’une rénovation simple, peu de travaux sont réalisés au sein de la maison. Généralement, seuls la peinture, les parements du sol, la salle de bains et la cuisine sont refaits. Le budget de la rénovation dans ce cas oscille entre 100 et 450 € par mètre carré.
- Rénovation intermédiaire :
Dans le cas d’une rénovation intermédiaire, les travaux effectués dans la maison sont un peu plus sophistiqués. Ils sont en rapport avec l’intérieur de la maison, la cuisine, la salle de bains et parfois le système d’isolation thermique. Le budget de la rénovation pour ce type de rénovation oscille entre 800 et 1 200 € par mètre carré.
- Rénovation complète :
La rénovation complète comme l’indique bien son nom couvre l’entièreté de la maison à rénover. Les travaux concernent donc le bâti, le système d’isolation thermique, le système électrique, la salle de bains, la cuisine, etc. Vu la sophistication des travaux dans ce cas de rénovation, le budget minimal à prévoir est estimé à 2000 € par mètre carré.
Quelles sont les caractéristiques du logement à rénover ?
La plupart des maisons à rénover partagent les caractéristiques suivantes : l’ancienneté ; la détérioration de la peinture et des équipements ; et la vétusté des systèmes d’isolation thermique et électrique.
Faut-il passer par un architecte pour rénover une maison ?
Pas forcément ! Tout dépend du type de rénovation à effectuer. En effet, pour réaliser une rénovation simple, la présence d’un architecte n’est pas indispensable. En revanche, dans les autres cas de rénovation (intermédiaire et complète), l’appui d’un architecte est requis en raison de la complexité des travaux à réaliser. Par ailleurs, soulignons que dans le cas particulier de la rénovation d’une maison très ancienne, l’intervention d’un architecte est requise, peu importe le degré de réfection.
Quelles sont les aides à la rénovation d’une maison ?
Pour la rénovation d’une maison, diverses aides sont octroyées. Il s’agit essentiellement des aides de l’éco prêt à taux zéro (éco-PTZ), du crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), et de l’agence nationale de l’habitat (Anah).
Les aides de l’éco-PTZ
Elles concernent essentiellement la rénovation énergétique et sont valables pour la réalisation des travaux suivants : isolation de toiture, isolation des murs externes, remplacement des menuiseries, optimisation du système d’isolation thermique, etc.
Les aides du crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)
Elles se rapportent à la main-d’œuvre et à l’équipement d’une maison. De ce fait, à l’inverse des assistances de l’éco-PTZ, elles n’interviennent pas dans la rénovation du système d’isolation thermique.
Les aides de l’Anah
Les assistances de l’Anah concernent essentiellement les anciennes maisons. Elles sont octroyées sous certaines conditions dont la plus importante est que la rénovation envisagée permette d’optimiser l’efficacité énergétique de la maison. Les projets de rénovation du système d’isolation thermique sont donc encouragés par l’Anah.
La rénovation de maison est une activité qui se réalise suivant des étapes simples. Elle requiert beaucoup de ressources et fait l’objet d’une panoplie d’assistances.